Verona
Via Luigia Poloni, 7
La Proprietà in oggetto della presente valutazione è ubicata in centro storico a Verona (circa 265.000 abitanti) e si affaccia direttamente su Via Poloni, strada a senso unico interessata da flussi di traffico limitati al contesto locale.
Il tessuto insediativo di riferimento è di tipo consolidato e le destinazioni d'uso più diffuse sono ripartite secondo il seguente schema: commerciale negli ambienti al piano terra fronte strada, terziario o residenziale ai livelli superiori.
Peculiarità del contesto è la densità relativamente alta di uffici pubblici legati prevalentemente all'U.L.S.S.
L'area si contestualizza a breve distanza da Piazza Brà e dall'Arena, a pochi minuti a piedi da Corso Porta Nuova che rappresenta la principla e direttrice di penetrazione urbana da sud e dalle principali reti infrastrutturali extraurbane: ferrovia (stazione di Verona Porta Nuova a circa 1 km.) e autostrada A4 (presso il casello Verona Sud a circa 5 km.).
La disponibilità di posti auto è molto limitata (soprattutto in concomitanza con gli orari di apertura degli uffici U.L.S.S.) e prevalentemente a pagamento. Sono molte le linee di trasporto pubblico che transitano e effettuano fermata in Corso porta Nuova o presso la stazione ferroviaria.
L’uffcio è una porzione di immobile costituita da due unità a destinazione direzionale poste al piano primo con relativi accessori al piano primo interrato, di un edificio a sei piani fuori terra e due sottostrada.
La struttura portante del fabbricato è in cemento armato ed esternamente risulta rifinita con intonaco civile tinteggiato e, al piano terreno, con elementi in marmo.
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| Superficie |
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| 325 m² |
| Tipologia |
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| Ufficio |
| Uso |
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| Ufficio |
| Prezzo |
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| 541.320 € |
| Termine presentazione offerte |
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| POSSIBILITA’ DI PRESENTARE OFFERTE RESIDUALI AI SENSI DELL’ART. 4.3 DEL DISCIPLINARE DI VENDITA |
| Classe energetica |
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| G - Epgl,nren (kWh/m2anno) 126 |